Działka · Mokre

Wyjątkowa nieruchomość gruntowa o powierzchni 3209 m², przeznaczona pod zabudowę wielorodzinną.

Działka o wymiarach ok. 73 × 44 m, położona na terenie o lekkim nachyleniu, co stwarza ponadstandardowe możliwości projektowe, w szczególności w zakresie realizacji garażu podziemnego oraz atrakcyjnych układów tarasowych.

Działka położona w cichej i spokojnej okolicy, oferującej komfort przyszłym użytkownikom, przy jednoczesnym szybkim i wygodnym dostępie do głównych miast aglomeracji śląskiej.

Nieruchomość posiada bardzo dobre warunki komunikacyjne:
- dostęp do dróg gminnych od strony wschodniej i zachodniej,
- możliwość elastycznego zaprojektowania wjazdów,
- korzystne warunki dla obsługi inwestycji.

Uzbrojenie terenu:
- sieć wodociągowa Ø90 – przy działce,
- sieć gazowa GS63 – przy działce,
- kanalizacja sanitarna ksD200 – ok. 30 m,
- kanalizacja deszczowa kdD250 – ok. 30 m.

Warunki gruntowe: 
Przeprowadzono badania geotechniczne terenu – proste warunki gruntowe (dokumentacja do wglądu).

MPZP:
- zabudowa wielorodzinna, jednorodzinna
- dopuszczone usługi: medyczne, opieki zdrowotnej, biurowe, handel,
- powierzchnia zabudowy do 50%,
- powierzchnia biologicznie czynna min. 40%,
- wysokość do 12 m,
- 3 kondygnacje nadziemne,
- dachy 25–45°,
- min. 1 miejsce parkingowe na lokal.

Potencjał inwestycyjny
- budynek wielorodzinny lub obiekt usługowy,
- garaż podziemny prostszy w realizacji dzięki układowi komunikacyjnemu i ukształtowaniu terenu
- ok. 40–45 mieszkań (wariant mieszkaniowy),
- PUM: ok. 2600–2900 m².

Alternatywnie:
Nieruchomość posiada bardzo dobry potencjał pod realizację:
- domu opieki / senioralnego,
- prywatnej placówki medycznej,
- kliniki lub centrum rehabilitacji.

Podsumowanie:
Atrakcyjna działka inwestycyjna o wysokim potencjale deweloperskim oraz usługowym (medycznym i opiekuńczym), korzystnych parametrach planu oraz bardzo dobrym dostępie do infrastruktury.
Pełna własność.
Brak obciążeń.

Cena netto + 23%vat
Wyłączność.